信州とっておきブログ by エムティラボ

購入する土地の相続待ちで止まっていたマイホーム建築ですが、売り主の相続が終わって先週末に土地の売買契約をし、昨日、銀行にローンの本審査の書類を出しました。

ようやく夢の実現に向けて動き出します。

なので、「家を建てるぞっ！」というカテゴリを作って、家を建てたことについては先輩の「安曇野の林の中」氏が書いた「別荘地に家を建てるまで」シリーズもこのカテゴリにしました。

自分の記録と、マイホームを建てたい方の参考にもなればと思います。

土地を買って新築する場合、手順は、
1. 土地探し・交渉
2. ローンを借りる場合金融機関選び・仮審査
3. 設計・建築業者選び・交渉
4. 土地の売買契約
5. ローン本審査
6. 基本設計
7. 土地の売買・登記
8. 詳細設計・工事契約
9. 施工
10. 完成・検査
11. ローン実行・引渡・入居
て感じでしょうか(3.～8.は一部順番が逆になったり並行しますが)。

セキスイなどのハウスメーカーの場合は、6.～10をセットで(土地も同じ業者の場合は4.も）頼むので楽ですが、マージンが高いし不透明だし自分らしい家をオーダーメイドで建てたいので、設計と施工を別々にお願いすることにしました（注文建築）。さらに、施工も、大工さん・左官屋さんなどを別々に選んで頼む「分離発注方式」を取ることに。

今日は、6.のために、設計士の方との打ち合わせもしました。

写真は、売買契約をして銀行のローンの審査待ちの土地ですが、更地で草ぼうぼうで、ここに自分の家が建つというイメージが湧きません